Ответы на вопросы. ALBENIMAR 
АРЕНДА И ТУРИЗМ
Курс валют
EUR/RUB69.26
USD/RUB58.22
EUR/UAH31.19
EUR/KZT405.12
EUR/USD1.19
Лот №:
Регион:
Город:
Вид недвижимости:
Цена:
Рынок:
Расстояние до моря:
Вид:
Спальни:
Ванная комната:
Избранное 0

Сейчас на сайте 5 посетителей


Ответы на вопросы

ВОПРОС: Хочу купить жильё в Испании,но не решила, что лучше - дуплекс или бунгало? Чем вообще они отличаются? А то я, кажется. запуталась:)
Ирина, Сыктывкар.

Здравствуйте, Ирина!
Спасибо за Ваш вопрос! Чтобы на него правильно ответить, давайте разберёмся, что такое бунгало и что такое дуплекс. а Вы уже решите. что Вам
больше подойдёт.
Итак, бунгало - это квартира в доме малой этажности (чаще всего в двухэтажных домах) с отдельным выходом. Бунгало на нижнем этаже обычно имеет
свой собственный палисадник, а на верхнем - собственный солярий на крыше. а вот если бунгало нижнего и верхнего этажа соединить в одно целое,
получится дуплекс. Как правило, дуплекс больше по площади, поэтому и стоит дороже.
С уважением, Юрий.

ВОПРОС: Добрый день! Хочу купить какое-то коммерческое помещение, чтобы сдавать его в аренду. Но своих денег не много. Подскажите, пожалуйста,
возможно ли получить под это ипотеку?
Спасибо! Анатолий из Москвы.

Здравствуйте, Анатолий!
Спасибо за Ваш вопрос!
Ипотеку для покупки коммерческой недвижимости получить можно. Но условия немного хуже, чем для жилья. Банк даст Вам кредит на величину до 50%
от стоимости объекта под примерно 4% годовых на срок до 20 лет с возможностью досрочного погашения. Формальности не велики. Обращайтесь, поможем
и объект выбрать, и ипотеку оформить.
С уважением, Юрий.

ВОПРОС: Вы не подскажете. где лучше купить квартиру под сдачу в аренду - в Бенидорме или Кальпе?
Заранее спасибо! Оксана, Запорожье, Украина

Здравствуйте, Оксана!
Спасибо за Ваш вопрос!
Жильё хорошо сдаётся в обоих этих городах. Особенно близко к морю и с видом на море. Но так как Бенидорм крупнее и туристов там больше, то и
сдаётся там лучше. К тому же цены на квартиры в Бенидорме немного ниже, чем в Кальпе. Мы готовы как помочь Вам купить квартиру. так и сдавать её в аренду.
С уважением, Юрий.

 

23.05.2014

Здравствуйте, Юрий!
Я долго собиралась купить квартиру в Испании. И наконец-то собралась. Но пока я раздумывала, курс евро в России сильно вырос, а тут я ещё вспомнила Ваше предупреждение, что цены на испанскую недвижимость будут расти. Если бы у меня было много денег, оно бы и ладно. Но денег у меня не много, можно сказать в обрез. Вот и хочу спросить, цены на квартиры с одной спальней сейчас какие?

И в июне. когда я приеду, будет ещё что-то недорогое для меня?
Спасибо Вам большое! Елена Сергеевна, Сергиев Посад, Московская область.

Здравствуйте, Елена Сергеевна!
Как же, помню Вас. И рад, что Вы скоро приедете!
За последний год цены на квартиры не то чтобы поднялись, а скорее стало ощутимо меньше дешёвых квартир. Их же скупают в первую очередь.

Но и прямой рост цен на жильё в курортных городах тоже есть, хотя и не большой. Сейчас односпальную квартиру приличного качества в хорошем месте можно купить тысяч за 50 - 60. Приезжайте. мы Вам предложим десяток достойных вариантов. Вы будете довольны:)
С уважением, Юрий Константиновский

11.04.2014

Юрий, приветствую!
Проясните, пожалуйста, смогу ли я оплатить покупку квартиры кредитной карточкой или мне придётся снимать с неё деньги и
класть их на счёт? Не хочу платить лишнее за обналичку. Заранее спасибо! Сергей, Тольятти.

Здравствуйте, Сергей!
Спасибо за Ваш вопрос! Кстати, мне часто его задают. Очень мало вероятно, что в банке Вы сможете напрямую с карточки
перевести сумму на свой испанский банковский счёт. Скорее всего, Вам предстоит снимать мелкими суммами по 600 - 1000 евро
и класть их на счёт. Причём перед поездкой в Испанию не забудьте в своём банке снять лимиты по снятию денег с карточки -
дневной, недельный и месячный.
Если Вы будете покупать жильё от строителей, то скорее всего сможете в офисе строительной компании задаток заплатить с
помощью карточки. А возможно и не только задаток.
С уважением, Юрий

 

Юрий, здравствуйте!
Я купила квартиру в компании Леанга Нова. Спасибо, всё отлично, я довольна. Ваша менеджер Наташа мне сказала,
что я, как владелец квартиры, могу претендовать на испанский вид на жительство. Конечно, я на пенсии и времени у
меня много. Почему бы не пожить у тёплого моря. Но хочу понять, что мне даст этот самый ВНЖ, а что я из-за него могу
потерять?
Заранее спасибо! Лариса из Москвы.

Здравствуйте, Лариса!
Я в курсе Вашей покупки. Спасибо Вам за доверие к нашей компании! Надеюсь, вступив в клуб счастливых обладателей
испанской недвижимости, Вы сумеете сполна насладиться всеми радостями пребывания в нашей прекрасной стране.
Как владелица жилья в Испании, Вы имеете право запросить ВНЖ без права работы. А мы Вам окажем помощь в его получении.
Когда у Вас будет ВНЖ, Вы сможете без визы приезжать в Испанию и любую другую страну Шенгенского соглашения. Вы сможете
тут находиться столько. сколько захотите, хоть все 365 дней в году. Но у Вас появится и обязанность быть в Испании или других
странах Шенгена не менее 186 дней ежегодно. Никаких иных неудобств обладание испанским ВНЖ Вам не принесёт.
С уважением, Юрий Константиновский

 

15.01.2014

Добрый день! Возник один вопрос. Покупка облагается налогом, я так понимаю и продажа тоже? Если я куплю, а потом захочу продать, сколько мне придётся заплатить при продаже?С уважением, Елена из Новороссийска

  Здравствуйте, Елена! Спасибо за Ваш вопрос! Если нерезидент Испании продаёт свою недвижимость, он платит налог по ставке 3% от стоимости. Это как раз Ваш случай. А если Вы получите в Испании вид на жительство и станете резидентом, то резидент это не платит. Но если у него возникает прибыль от этой операции, он платит подоходный налог. Там сложная формула от 0 до 48%.

26.12.2013

Дорогая Леанга Нова! С Новым годом всех вас! Скажите, а в Новогоднюю ночь куда-то пойти можно? Мы прилетаем 28, закупаться и готовить не очень хочется, а Новый год - это святое, ну вы же знаете. Сами небось тоже праздновать будете:) Спасибочки! Светлана, Андрей, Татьяна и Максим из Нижнего Новгорода, Россия.

  Здравствуйте, дорогие нижегородцы! Жаль, Вы не написали, куда именно летите. Я бы подсказал конкретно куда пойти в Вашем городе. А вообще-то в "Старую ночь" (noche vieja), как испанцы называют новогоднюю ночь, большинство ресторанов по всей стране работают. Там готовят специальное новогоднее меню. Но резервировать места нужно заранее. Поэтому я советую сделать это в день Вашего прибытия. В крайнем случае на следующий день. Имейте в виду, что Вам каждому обязательно подадут по 12 виноградин, которые надо по одной проглатывать под каждый удар курантов в полночь. Предварительно надо загадать желание. По испанской традиции если Вы сумеете съесть виноградинки как положено, желание обязательно исполнится, чего компания ЛЕАНГА-НОВА Вам искренне желает. С наступающим Новым годом Вас!

15.12.2013

Скажите, пожалуйста, куда лучше лететь, чтобы проще добраться до Кальпе? Заранее спасибо! Борис из Ярославля

  Здравствуйте, Борис! Вам проще всего лететь прямым рейсом из Москвы в Аликанте. А потом автобусом из аэропорта до автовокзала Аликанте, а от Аликанте до Кальпе. Это примерно 70 км. Если билетов на Аликанте нет или ои дорогие, можно лететь до Мадрида или до Барселоны. Из Мадрида с вокзала Чамартин, что не далеко от аэропорта, или вокзала Аточа в центре города ходят скоростные поезда до Аликанте. 2 часа - и Вы в Аликанте. На вокзалы из аэропорта ходят автобусы, метро и такси. От ж/д вокзала до автовокзала в Аликанте не далеко. На такси минут 10. Из Барселоны поезд до Аликанте идёт около 5 часов с вокзала Санс. До вокзала из аэропорта идёт бесплатная электричка. Из Мадрида и Барселоны на Аликанте также летают самолёты. А автобусы есть напрямую до Кальпе.Правда, идут они около 7 часов. С уважением, Юрий

20.11.2013

Здравствуйте, Юрий! У меня острый вопрос. Я прочитала на сайте, что Леанга разделилась. А кто-то мне сказал, что вообще закрывается.А мы уже купили билеты и готовы выезжать в Вашу компанию на просмотры и покупку. Денег у нас не так много, чтобы сдавать билеты. А перестраивать что-то на ходу не успеваем. Да и не очень хочется. Наша с Вами переписка и разговоры по скайпу нам показались честными и профессиональными. Мы хотим работать с Вами, но боимся теперь. Скажите честно, если мы к Вам приедем, нас обслужат как обещали? Или нам лучше не ехать? Очень жду скорый ответ! Гульнара, Челябинск

  Здравствуйте, Гульнара! Вам совершенно не о чём волноваться. Да, наша компания разделилась. Причиной тому стали разногласия между учредителями. Обычное дело в мире бизнеса. И теперь есть две Леанги. Старая, так называемая "красная" (по корпоративному цвету) и новая, "синяя". Новая так и называется ЛЕАНГА НОВА. Когда учредители разделились, перед персоналом компании встал вопрос: где работать дальше? Практически все наши сотрудники остались вместе с одним из учредителей, нашим генеральным директором Леонидом Любимовым. Мы его знаем и ему верим. А Вы ведь понимаете. что компания - это прежде всего люди, это методика работы, это корпоративные традиции. И это объекты недвижимости, которые мы можем предложить нашим клиентам, Вам вчастности. Всё это есть в ЛЕАНГА НОВА. Все обязательства, которые мы перед Вами приняли, мы строго выполним. Мы Вас встретим,разместим, покажем квартиры. и в случае Вашего решения купить, в чём мы не сомневаемся, сделаем Вам полное сопровождение покупки и послепродажное обслуживание. Уверен. Вы в нас не разочаруетесь. Так что смело прилетайте! Мы Вас ждём в нашей солнечной Испании.

Квартиру приобрёл в 2007 году и по глупости, по совету адвокатов, оформил на компанию, теперь плачу каждый год адвокату 1.500 евро плюс IVA. Переоформить на себя, это значит купить квартиру у своей фирмы, заплатит все налоги. Это дорого, учитывая, что сегодня квартира здорово выросла в цене. Вопросы: Сколько реально должны стоить услуги адвоката по ведению копании, которая владеет квартирой. И второй вопрос есть какой-нибудь способ перевести недвижимость на себя без процедуры покупки.    Здравствуйте, Владимир! Спасибо за Ваше письмо! К сожалению, допущенную Вами ошибку иным способом, кроме как продажей квартиры самому себе, исправить нельзя. Вы можете продать её по цене 2007 года, проблем не будет. Но совсем избежать этих затрат не удастся. Адвокат Вам для ведения дел фирмы не нужен. Это делает асессор. И он может с Вас брать несколько меньше, порядка 1000 евро в год.Владимир.

   Здравствуйте, Владимир! Спасибо за Ваше письмо! К сожалению, допущенную Вами ошибку иным способом, кроме как продажей квартиры самому себе, исправить нельзя. Вы можете продать её по цене 2007 года, проблем не будет. Но совсем избежать этих затрат не удастся. Адвокат Вам для ведения дел фирмы не нужен. Это делает асессор. И он может с Вас брать несколько меньше, порядка 1000 евро в год.

   Хотим с женой купить дом в тихом месте от 120 до 150 м2. Во что обойдётся покупка дома и его содержание? Второй временный вариант-снять на пару месяцев, тоже во что это встанет? Виталий.

   Здравствуйте, Виталий! Спасибо за обращение в нашу компанию! Отдельными письмами я сейчас Вам пришлю варианты домов. И Вы увидите реальные предложения по реальным ценам. Содержание дома зависит от Вашего экономного расходования воды и электричества. Налог на недвижимость составит примерно 0,25% от стоимости в год. Коммунальные платежи не превысят 100 евро в месяц. А вот идея с арендой не вполне правильная. Проще купить дом в кредит. И месячная выплата по кредиту составит примерно стоимость месячной арендной платы. Но при кредите Вы инвестируете в самого себя, а при аренде "кормите" чужого дядю. Готов подробно ответить на все Ваши вопросы, которых после просмотра вариантов у Вас появится много. И прошу написать, что из присланного Вам понравится, а что нет.

   Хочу купить квартиру в Бенидорме в высотном доме с видом на море и приезжать месяца на два - три на отдых. Но я не хочу отрываться от России. Мне нужно смотреть российское телевидение, особенно новости. Да и за чемпионатом Росси по футболу привык следить постоянно. Можно это организовать в Испании? Дмитрий.

   Здравствуйте, Дмитрий! Спасибо за Ваш вопрос, который волнует очень многих покупателей испанской недвижимости. Конечно, в Испании при желании можно смотреть практически все российские телеканалы, а также русскоязычные каналы стран СНГ и Европы. Я имею в виду спутниковое телевидение. Наша компания сотрудничает с несколькими фирмами, устанавливающими спутниковые тарелки и продающие ресиверы и иное оборудование для просмотра интересующих Вас каналов. Но некоторые из них, например, НТВ и НТВ+, в Европе, и в Испании в частности, платные. То есть чтобы их смотреть, Вам придётся купить специальную карточку на полгода или год. Стоит это не дорого, от 70 до 150 евро в зависимости от каналов, которые открывает эта карточка. В Вашем конкретном случае нужно подумать, куда Вы хотите поставить спутниковую тарелку - на крышу дома или у себя на веранде. Если тарелка будет портить внешний вид фасада, Вам могут не разрешить поставить её на своей веранде. Поэтому прежде чем её устанавливать, нужно посоветоваться со специалистом и получить разрешение у президента комунидада (аналога российского ТСЖ).

   Юрий, добрый день! Хочу купить квартиру в Бенидорме, 1 спальный апартамент. За сколько  я смогу его сдать в сезон (не сезон), велика ли вероятность сдачи. Какова комиссия вашего агентства? И какой налог надо будет заплатить испанской налоговой? Алексей.

   Здравствуйте, Алексей! Спасибо за обращение в нашу компанию! В Бенидорме есть различные, очень отличающиеся по размеру, месту расположения и качеству дома односпальные апартаменты. От этого и зависит цена как при покупке, так и при последующей аренде. В несезон сдавать не просто, так как туристов мало. Но наша компания сдаёт своим клиентам, которые приезжают на покупку на одну - две недели. Вы от этого получите 200 евро в неделю. В сезон сдаётся намного лучше и цены гораздо выше. Как я уже писал, цены очень разнятся от качества квартиры. Иногда могут достигать 400 евро в неделю.  Мы берёт от 10 до 15% за сопровождение квартиры по аренде в зависимости от того, как и на каких условиях Вы поручите нам её сдавать. Если сдавать на короткий срок, Вас никто не проверит и можно обойтись без регистрации квартиры в налоговой. То есть там отдыхают Ваши друзья. Но по закоеу Вы платите подоходный налог как нерезидент по ставке от 18 до 25% в зависимости от Вашего дохода. Хотя большинство не платит,испанцы в том числе.

   Заканчивается 2010 год. Я собираюсь в начале следующего года приобрести себе апартаменты в Испании. Можете ли вы сказать о каких-то налоговых изменениях на 2011 год, касающихся вопроса покупки жилья?
Василий (Рига).

   Здравствуйте, Василий! Ваше желание вполне осуществимо! Что касается налогов, то после прошлогоднего повышения НДС при покупке нового жилья с 7 до 8% новых повышений не предвидится, хотя разговоры об этом и идут. В настоящий момент при покупке без кредита Вы потратите на налоги и оформление покупки нового жилья окорло 11% от стоимости, вторичного жилья - около 10%. Если будете брать ипотеку, Ваши расходы возрастут ещё примерно на 3% от стоимости. С Новым годом Вас!

   Хочу купить квартирку у моря. Но не могу найти с женой общий язык: я хочу в Бенидорме, а она в Барселоне. Рассудите нас, где всё-таки лучше.
Максим из Москвы.

   Здравствуйте, Максим!
   Спасибо за Ваш вопрос!
Покупать надо там, где Вам больше нравится. Но если сравнивать Барселону и Бенидорм - города совершенно разные, то можно и нужно учесть ряд факторов, а потом уже делать свой выбор. Причём желательно в консенсусе с женой:)
Так что это за факторы, которые надо учитывать при выборе места покупки?
- Если Вас интересует миллионный город, то это Барселона. Но и Бенидорм с его высотными домами и многолюдностью на улицах отнюдь не выглядит деревней.
- Если для Вас важен хороший климат, то в Бенидорме климат много лучше барселонского: в Бенидорме и вообще на побережье Коста Бланка почти всегда стоят солнечные дни, а дождей много меньше, чем в Барселоне. Среднегодовые температуры в Бенидорме выше, хотя знойного лета тут нет. То есть климат мягче. А купальный сезон на два месяца длиннее.
- Если Вы не любите утомительных перелётов, то пока в Барселону прилететь проще. Но в будущем году в аэропорту Аликанте, что в 50 км от Бенидорма, вводятся в эксплуатацию сразу несколько  терминалов. И этот аэропорт сравняется с барселонским по величине, а значит и количество прямых рейсов из Москвы существенно возрастёт.
- Если Вы любитель всевозможных развлечений, то в Барселоне всего этого полно. Но Бенидорм строился и развивался как крупный европейский туристический центр. И там всевозможных развлечений очень много. А так как это сосредоточено на сравнительно небольшой территории, то любителям развлечений в Бенидорме комфортнее.
- Если Вы ищете жильё подешевле, то цены на квартиры в Бенидорме примерно вдвое ниже цен на аналогичные квартиры в Барселоне. К тому же в Бенидорме почти весь жилой фонд новый, а в Барселоне далеко не весь.

   Добрый день!
Собираюсь летом на месяц в Испанию на отдых. Есть мысль и посмотреть какую-то недвижиность, возможно даже заключить предварительный контракт и проплатить задаток. Тащить через границу кучу наличности не хочется, да и сложно это. Вся надежда на кредитные карточки. Но слышал, что это небезопасно - могут их украсть или ещё хуже, "расшифровать" и попользоваться, а я и знать не буду. Что Вы думаете по этому поводу?
Заранее благодарен за совет. Михаил (Санкт-Петербург). 

   Здравствуйте, Михаил!
Спасибо за Ваш вопрос!
   Кредитные карточки очень удобная вещь. Я ими расплачиваюсь по всему миру уже более двадцати лет и не представляю своей жизни без них. В Испании практически все магазины и рестораны их принимают.  Воруют их редко, но можно ведь карточку элементарно потерять.
 Основываясь на моей практике работы с банками и на рекомендациях знакомых банкиров хочу дать несколько советов, которые пригодятся как Вам, так и нашим клиентам, активно пользующимся дебитовыми и кредитными пластиковыми карточками:
- Используйте только те карточки, на которые имеется банковская гарантия от несанкционированного их использования (кража карточки или её данных).
- Подключите услугу на свой мобильный телефон по информированию о произведённых проплатах с карточки.
- Всегда фиксируйте крупные проплаты и сверяйте этот список с ежемесячной информацией об использовании карточки, которую банк присылает на ваш домашний адрес. В случае обнаружения неясных Вам проплат немедленно обращайтесь в банк.
- Никогда не храните ПИН-код вместе с карточкой. Лучше просто запомните его, нигде не записывая.
- Всегда имейте при себе телефоны  Вашего банка и телефон дежурной службы Вашей карточной системы. Этот телефон написан на карточке, но её могут украсть или она может потеряться.
- В случае потери карточки немедленно позвоните в дежурную службу Вашей карточной системы  и в Ваш банк и заблокируйте карточку. При этом сообщите время , когда Вы обнаружили исчезновение карточки. Если между временем её исчезновения и временем Вашего звонка произойдёт несанкционированное использование карточки, подайте рекламацию в Ваш банк.

 

   Доброе время суток вам Татьяна и Юрий! Не могли бы вы подсказать в каком банке лучше сделать депозитный вклад? И есть ли минимум для такого вклада?
Заранее благодарна, с уважением Елена. (Владивосток).

   Здравствуйте, Елена! Спасибо за Ваш вопрос! Открыть депозитный счёт можно в любом испанском банке. Любой банк с удовольствием возьмёт в работу Ваши деньги. Нужно выбрать тот, который предложит лучшие условия. Каждый банк имеет свой минимум. Обычно это от нескольких сотен до нескольких тысяч евро.
С уважением, Юрий.

 

   Cобираюсь купить апартаменты в Дении, рассчитываю примерно на 150.000 евро. Скажите пожалуйста, что я могу купить за эти деньги? Как Вы посоветуете - расплачиваться сразу или оформить кредит? С одной стороны не хотелось бы попадать в зависимость от банка, т.к. в наличии есть вся сумма, а с другой - не знаю какие могут быть нюансы с вывозом такой суммы с нашей налоговой. Подскажите, пожалуйста, как поступают умные покупатели? И еще, могу ли я положить какую либо сумму в сбербанк Испании, чтобы жить там на проценты, выгодно это или нет?
Заранее благодарю, Ирина. (Тюмень).

   Здравствуйте, Ирина! Спасибо за Ваш вопрос! Дения относится к числу городов со средним уровнем цен. Со вторых рук за указанную Вами сумму можно купить односпальную (двухкомнатную по-русски) квартиру или даже двухспальную в пешей доступности от моря. Наша компания может подобрать для Вас подходящие варианты. Что касается кредита, то им пользуется примерно 70% российских покупателей испанской недвижимости. Кредит позволяет увеличить имеющуюся у Вас сумму и сделать более дорогую покупку. Если есть проблемы с отправкой денег в Испанию, наша компания к Вашим услугам. Для того, чтобы жить на проценты от банковского вклада, нужно положить в банк очень большую сумму. Профессионально занимаясь этими вопросами, наша компания имеет возможность размещать деньги под хорошие по европейским меркам проценты. Если это суммы, превышающие 300 000 евро, то можем разместить их на срок около 3 лет под 4 - 5% годовых. То есть, чтобы Вам иметь месячный доход 1000 евро, позволяющий нормально жить в Испании, надо разместить в банке как раз 300 000 евро или больше. То есть это реально и достаточно надёжно.

 

   Можно ли установить наличие у человека недвижимости в Испании?

   Только при наличии легальных доказательств ущемления ваших прав Вы можете получить эту информацию. Для того чтобы закон встал на вашу сторону. А пока что он на его стороне защищая его право на конфиденциальность. 

 

   Юрий, добрый день! Рассматриваем вопрос о покупке недвижимости в Испании. Цель: инвестиции, сдача в аренду, отдых семьи. Хотелось бы получить у Вас совет: Наиболее выгодное расположение для сдачи в аренду, метраж, вид недвижимости. Порядок цифр примерно такой: метраж 70-100 кв.м. Стоимость: 100-200 тысяч евро, желательно в ипотеку, также желательно 1-я линия. Так же интересует налоговое бремя на данную сделку.
Заранее благодарю !!! (Светлана, Нижний Новгород).

   Здравствуйте, Светлана! Спасибо за обращение в нашу компанию! Вы ставите три разные цели покупки, во многом совпадающие, но не во всём. Если покупается для отдыха Вашей семьи, то можно рассматривать любые требования. Правда, крупные квартиры на первой линии моря стоят как правило выше указанных Вами сумм. Но в принципе квартиры порядка 70 кв.м и стоимостью до 200 000 евро на первой линии у нас есть. С точки зрения инвестиций это в принципе не плохие варианты, да и туристам в аренду они тоже сдаются хорошо. Как вид недвижимости - это или квартиры, или бунгало. Налог на недвижимость в Испании не большой. То есть квартира стоимостью 200.000 евро в год потребует налогов на 300 евро или около того. Всего наилучшего!

 

   Здравствуйте! Я слышал что при покупке недвижимости в Испании можно получить вид на жительства и деятельности?
(Михаил, Санкт-Петербург).

   Здравствуйте, Михаил! Спасибо за Ваш вопрос! Наличие собственной недвижимости и прописка в ней не являются достаточным условием для получения ВНЖ в Испании. Но наиболее надёжный способ его получить - это по оседлости. А наличие собственного жилья есть главный признак оседлости. То есть если Вам есть где жить, Ваши шансы на получение ВНЖ с правом работы существенно возрастают. Если Вы купите жильё, даже маленькое, даже в кредит, пропишетесь в нём, проживёте безвыездно в странах Шенгена 3 года и подадите прошение о предоставлении Вам ВНЖ с правом работы, вероятность положительного ответа при наличии собственного жилья очень высока. А вот создать собственный бизнес и владеть им, получать с него доход Вы сможете сразу. Наша компания Вам в этом готова помочь, как и приобрести жильё, сделать прописку, открыть фирму, а потом подготовить документы для запроса ВНЖ.

 

   Доброго времени суток! Хотелось бы узнать подробнее о возможностях ипотеки, а также нужен Ваш совет где купить квартиру если планируем обучение детей в Испании. Cпасибо.
(Виктория, Таллин).

   Здравствуйте, Виктория! Спасибо за Ваше письмо! Ипотеку Вам легко дадут на величину до 60% от стоимости жилья (если покупать жильё непосредственно от банка, то можно и до 80%. У нас есть такие варианты) под примерно 3,5 - 4% годовых на срок до 25 лет с возможностью досрочного погашения. С ипотекой, как и с оформлением прав собственности, мы Вам поможем. Также Вас может заинтересовать варианты юге побережья Коста Бланка в нескольких километрах от центра курортного города Торревьеха, провинции Аликанте. В непосредственной близости от неё находится несколько испанских и английских школ, а до университета города Эльче около 35 км, до университета Аликанте около 50 км и университета Мурсии тоже около 50 км. Так что с учёбой детей проблем не будет.

 

   Здравствуйте, Юрий! У меня всего 35.000 на всё-про-всё. Могу ли я что-то приобрести в Испании? Согласна взять ипотеку. Спасибо!
Марина (Новосибирск).

   Здравствуйте, Марина! Спасибо за Ваш вопрос! Он типичен для сегодняшнего российского покупателя недвижимости, не располагающего большими суммами, но желающего вложить заработанное нелёгким трудом во что-то надёжное. Имея указанную Вами сумму и взяв кредит на недостающее, Вы сможете приобрести в одном из курортных городов побережья Коста Бланка небольшую квартиру с одной или двумя спальнями либо аналогичной величины бунгало. А если купить что-то из вторичной недвижимости, что продают банки, то возможно получение ипотеки на более выгодных условиях, то есть не до 60% от стоимости покупки, а до 80%. Тогда Вы сможете приобрести и жильё более высокого класса, например дуплекс или даже смежный дом. Наша компания Вам в этом поможет.

 

   Собираюсь переехать в Испанию с семьей. У нас двое детей 4-х и 7 лет. Они не говорят по-испански. Где купить жилье, чтобы была развитая инфраструктура и детям было где учиться. Думаю купить квартиру в Маrbella. Подскажите, пожалуйста.
Елена (Новосибирск).

Здравствуйте, Елена! Спасибо за Ваше письмо! Инфраструктура в Испании везде имеется, и достаточно развитая. Дети испанский язык освоят почти автоматически, и очень быстро, а в школу возят школьными автобусами. В Марбелье я бы не советовал покупать: там очень дорог и климат не самый лучший из возможных в Испании. В этом отношении (цена, качество, климат) идеально побережье Коста Бланка провинции Аликанте. Советую приглядеться к этим местам. Елена, у Вас наверняка есть множество вопросов. Прошу задавать! Отвечу быстро и подробно. 

 

   Опишите, пожалуйста, типичную испанскую виллу. Насколько она практична для проживания? С уважением, Василий Иванович (Санкт-Петербург).

   Здравствуйте, Василий Иванович! Спасибо за Ваш вопрос! Понятия "типичной испанской виллы" не существует, так же как невозможно себе представить типичную русскую конфету, ибо есть и "мишка на севере", и "Москва вечерняя", и "золотой ключик". И всё это очень вкусно. Но что из этого типично? Испанские виллы, то есть большие дома на больших земельных участках очень разнообразны как по своим архитектурным формам, так и по размерам, планировке, наличия тех или иных элементов. Но всегда на вилле есть просторный салон, несколько спален и ванных комнат, кухня, гараж, террасы, бассейн, сад. Как правило есть стационарное барбекю, кондиционеры, система отопления, камин и многое другое, что делает проживание на вилле удобным и уютным. Виллы используют как для проведения краткосрочного отдыха, так и для постоянного проживания. Постоянно проживать на вилле удобно и приятно, хотя и стоит это не дёшево ввиду большого расхода воды, электроэнергии, а также из-за необходимости оплачивать услуги садовника.

 

   Здравствуйте! С Рождеством Вас! Собираюсь с Вашей помощью приобрести кафе или ресторанчик на испанском побережье. Есть ли какие-то ограничения для граждан СНГ? Что нужно учесть при покупке коммерческой недвижимости в Испании? С уважением, Аркадий С. (Казань).

   Здравствуйте, Аркадий! Спасибо за Ваш вопрос! Никаких ограничений на покупку как жилой, так и коммерческой недвижимости в Испании для граждан СНГ нет. Всё как для всех. Конечно, мы Вам поможем сделать удачную покупку. А учесть нужно, помимо Ваших финансовых возможностей, все аспекты того дела, которым собираетесь заниматься. Тут уже всё зависит от Вашего опыта и мастерства. Надеемся, всё у Вас получится! 

 

   С Новым годом! Хотим приобрести апартаменты в городе Торревьеха. Насколько сложна или проста процедура покупки недвижимости в Испании, и сколько нужно затратить времени на это? Станислав (Самара).

   Здравствуйте, Станислав! И Вас с Новым годом и Рождеством! Ваше желание легко осуществимо. В Торревьехе есть много интересных и дешёвых объектов на продажу, в том числе и в нашей компании. Если Вы будете покупать без ипотечного кредита, то недели интенсивной работы по просмотру объектов, открытии счёта в банке и подаче документов на идентификационный номер иностранца вполне достаточно. И если Вы выберете объект за один - два дня и сумеете обеспечить поступление денег на свой банковский счёт, то сможете уехать домой с купчей и ключами. А если нужна ипотека, то процесс удлинится недели на две - три. Тогда нужно или ещё раз приехать, или оставить доверенность на завершение сделки без Вашего участия.

 

   Уважаемый Юрий, как по-вашему, стабилизировались ли цены на рынке недвижимости Испании? Некоторые эксперты утверждают, что цены больше не будут падать, а другие говорят, что рынок находится у самого дна и начинает восстанавливаться. Хотелось бы узнать Ваше мнение. Заранее благодарю, Владислав (Уфа).

Здравствуйте, Владислав! Спасибо за Ваш вопрос! Моё мнение, возможно не очень компетентное и несколько предвзятое, тем не менее совпадает с теми, кто считает, что цены уже достигли дна и далее падать не будут. Это связано с тем, что они и так уже опустились до минимальных величин, сопоставимых с себестоимостью строительства и величинами задолженности по ипотечным кредитам. Продавать дешевле уже не только не выгодно, но проще просто бросить недвижимость недостроенной или отдать банкам за долги.

 

   Добрый день, Юрий! У меня к Вам такой вопрос: какая сумма дохода является достаточной, чтобы оформить кредит в банке Испании для приобретения недвижимости? Учитывается ли при этом пенсия? С уважением, Светлана (Таллин).

Здравствуйте, Светлана! Спасибо за Ваш вопрос! Есть одно требование к предоставляемым на кредит документам: суммарный доход всех взрослых покупателей должен быть таким, чтобы месячные выплаты по кредиту не превышали 30% от этого суммарного дохода. Пенсия тоже учитывается. Но пенсионерам по возрасту кредит или не дают, или дают на небольшой срок.

 

   Добрый вечер! Сейчас так много предложений по недвижимости:Болгария, Турция, Франция, Кипр... Можете ли Вы, Юрий, привести аргументы в пользу приобретения недвижимости в Испании? Спасибо, Наталья (Омск).

Здравствуйте, Наталья! Спасибо за Ваш вопрос! Испания по сравнению с перечисленными Вами странами имеет ряд преимуществ: Испанский климат много лучше болгарского, французского и турецкого. Инфраструктура в высокоразвитой Испании гораздо лучше болгарской, турецкой и кипрской. Отношение к россиянам и гражданам СНГ в Испании гораздо теплее, чем во всех этих странах. Цены на недвижимость много ниже французских и кипрских. Стабильность и безопасность куда как выше, чем в Болгарии, Турции и Кипре.

 

   Ответьте, пожалуйста, сколько примерно денег (в процентном отношении) нужно заплатить сверх стоимости при покупке недвижимости в Испании для покрытия сборов, налогов и так далее (дополнительные расходы). Спасибо, Михаил (Астрахань).

Здравствуйте, Михаил! Спасибо за Ваш вопрос! Помимо собственно цены недвижимости, Вам предстоят следующие расходы: НДС - 7% при покупке жилья и 16% при покупке коммерческой недвижимости. Различные мелкие налоги и сборы (налог на юридический акт, регистровый сбор, нотариальный сбор и т.д.) составят около 3% от стоимости покупки. А если Вы хотите взять ипотечный кредит, то это обойдётся ещё примерно в 2 - 3% от стоимости.

 

   Здравствуйте, Юрий! Хотелось бы получить ответ на два вопроса. Сколько времени может занять процесс получения ипотеки? Можно ли заранее сделать запрос на получение кредита, чтобы заручиться принципиальным одобрением, и что для этого необходимо? Заранее благодарю, Денис (Москва).

Здравствуйте, Денис! Спасибо за Ваш вопрос! Ипотеку банк предоставляет после примерно месячного изучения Ваших документов. А для запроса на неё необходимо предоставить предварительный контракт купли - продажи. Так что заранее сделать запрос не получится.

 

   Здравствуйте, Юрий! Могли бы Вы в двух словах описать преимущества и недостатки первичного и вторичного рынка недвижимости Испании. Благодарю! Александр (Набережные Челны).

Здравствуйте, Александр! Спасибо за Ваш вопрос! Покупка на первичном рынке позволяет Вам купить новое жильё, а иногда и сделать отделку по своему вкусу за счёт строительной компании. А также Вам предоставляется строительная гарантия на 10 лет на конструкцию дома. Вторичный рынок предоставляет Вам возможность купить жильё там, где строительство уже закончено и первичной продажи уже нет. Как правило, вторичное жильё дешевле и меблировано.

 

   Расскажите, пожалуйста, о реальных расходах, которые предстоят после покупки испанской недвижимости. С уважением, Виктор Алексеевич (Краснодар).

Здравствуйте, Виктор Алексеевич! Спасибо за Ваш вопрос! После покупки недвижимости предстоит заключение контрактов на коммунальные платежи, что стоит от 100 до 300 евро. А также ежегодный налог на недвижимость примерно 0,25% от стоимости, коммунальные платежи в зависимости от Вашего расточительства или, наоборот, экономности, от 50 до 200 евро в месяц и плата за поддержание в порядке мест общественного пользования - от 150 до 800 евро в год.

 

   Каковы ежегодные налоги на недвижимость? Евгений.

   Здравствуйте, Евгений! Ежегодные налоги на недвижимость относятся к категории местных налогов, поэтому в каждом городе они свои. Но если Вы будете считать, что это около 0,25% от стоимости, то сильно не ошибётесь. 

 

   Если можно, расскажите, пожалуйста, в нескольких словах об испанской ипотеке для гражданина России. Благодарю, Николай Петрович (Уфа).

   Здравствуйте, Николай Петрович! Спасибо за Ваш вопрос! Вам дадут ипотеку на величину до 50-60% от стоимости покупки под примерно 3,5% годовых на срок до 25 лет в зависимости от Вашего возраста. Формальности минимальные. Но есть вариант купить квартиру от банка (мы сотрудничаем с банками, так что сможем в этом помочь) и получить ипотеку до 80% от стоимости.

 

   Уважаемый Юрий! Что Вы посоветуете приобрести в Испании человеку, уставшему от толчеи и шума столичного мегаполиса? Удачи в делах, Иван Родионович (Москва).

   Здравствуйте, Иван Родионович! Спасибо за Ваш вопрос! Мы готовы подобрать для Вас бунгало в красивой урбанизации или уютный домик в сельской местности. Или что-то на берегу моря в некотором удалении от больших городов, но в любом случае в зоне развитой инфраструктуры. А неразвитой инфраструктуры в Испании нет :) В любом случае нам всегда есть, что Вам предложить сообразно с Вашим вкусом и пожеланиями.

 

   Здравствуйте! Скоро время отпусков. Хочу поехать с семьей отдыхать в Испанию на две недели. У меня 2 вопроса. Каковы цены на аренду квартир в Испании? Зависят ли условия и стоимость аренды от того, кто снимает жилье - иностранец или испанец? Заранее благодарю за ответ, Нина (Саратов).

   Здравствуйте, Нина! Спасибо за Ваш вопрос! Цена аренды для испанца и иностранца будет одинаковой. Цена аренды зависит от многих факторов: времени года, длительности аренды, расстояния от моря, величины квартиры и т.п. Например, в июле квартира с двумя спальнями в пешей удалённости от моря может стоить от 1 000 до 1 500 евро за 2 недели, а в октябре это будет вдвое дешевле.

 

   Я прочитал в Вашем объявлении о возможности учебы в университете Аликанте. А какой университет находиться в Торревьехе, или у меня неверная информация? Решаем сейчас для себя вопрос, куда лучше переехать. У нас двое детей. Дочери 7, сыну 13. Очень заманчивой кажется идея дать детям достойное образование в Испании. Сын загорелся этой идеей и нас заразил. Константин (Москва).

   Здравствуйте, Константин! Спасибо за Ваш вопрос! К сожалению, Ваша информация не вполне точна. В Торревьехе нет университета. Но в 30 км от Торревьехи есть крупный город Эльче, в котором есть великолепный быстро растущий университет. Из Торревьехи до этого университета можно добраться за 30 минут. И к моменту достижения Вашими детьми университетского возраста университет может появиться и в Торревьехе. Во всяком случае планы его создания имеются.

 

   Ищу недорогую недвижимость для дачи на лето и вижу, что Торревьеха по выгодным ценам далеко опережает другие районы. Да и фото Ваших обьектов показывают неплохое качество жилья, в отличие от тех, что я видел в данном ценовом сегменте. Но почему цены именно в Торревьехе ниже, чем в других местах на побережье. Почему этот город не советуют покупать на некоторых форумах? Неужели только из-за действительного засилья русско-украинского сообщества? Юша, (Эстония).

   Добрый день, Юша! Спасибо за Ваш вопрос и добрые слова в наш адрес! Если Вы нам позволите, мы опубликуем Ваш вопрос и мой ответ на нашем сайте. А теперь по сути вопроса: Торревьеха находится на равнине, хоть и окружённой невысокими горами. В такой горной стране, как Испания, где горы занимают 92% территории, равнинных участков мало. На побережье Средиземного моря их почти нет. А себестоимость строительства в горах много выше, чем на равнине, и объёмы строительства в горах много меньше, чем на равнине. Отсюда и дешевизна жилья именно в Торревьехе. А в сочетании с изумительным целебным микроклиматом низкая стоимость делает этот город весьма привлекательным. Поэтому тут приобрели жильё многие наши с Вами соотечественники, в том числе и те, кого мы постоянно видим на экранах телевизора и встречаем на улицах Торревьехи. Да, в городе действительно проживает немалое число русскоязычных жителей. Но разве это плохо, когда можно в банках, магазинах, ресторанах и т.д. пользоваться родным языком? А почему на некоторых форумах наш прекрасный, очень удобный для жизни город поливают грязью, догадаться не сложно. Здесь очень высокая конкуренция среди русскоязычных компаний недвижимости и не только недвижимости. Не все эту конкуренцию выдерживают, ведь для этого нужен профессионализм, трудолюбие и чуткое отношение к клиентам. Проще отвадить потенциальных клиентов от этих мест, облив их грязью. К сожалению, некоторые на это покупаются. Приезжайте и всё смотрите своими глазами. А если Вы доверите нашей компании работу с Вами, мы постараемся Вас не подвести. Готов ответить на все Ваши вопросы! Фотогалерею, и не одну, о нашем городе Вы найдёте на нашем сайте.

 

   Приведите, пожалуйста, примерный перечень документов, запрашиваемых на получение Visado de residencia. Спасибо за ответ, Саулюс (Литва).


   Здравствуйте, Саулюс! Спасибо за Ваш вопрос! Вы являетесь гражданином Литвы, то есть страны, входящей в Евросоюз и не нуждающейся в визах для посещения Испании. Более того, Вы можете находиться в Испании сколь угодно долго по своему внутреннему удостоверению личности. Вам даже паспорт не нужен. При этом у Вас есть право работать в Испании без каких-либо ограничений. Для этого Вам необходимо в местном отделении полиции получить сертификат жителя Евросоюза, для чего нужен паспорт, заявление и фото "3 на 4". В течение недели у Вас этот сертификат будет. А резиденцию, если она Вам нужна, Вы легко получите по Вашему заявлению.

 

   Какую сумму денег можно провести наличными в Испанию, есть ли ограничения? Если есть, то какие? (Марина).

   Здравствуйте, Марина! Испанская сторона не ограничивает ввоз на свою территорию наличных денег. Но если сумма превышает 3 000 евро, мы РЕКОМЕНДУЕМ сделать въездную декларацию. Это вполне безопасно и не займёт много времени. При въезде нужно сказать полицейскому на таможенном контроле, что хотите задекларировать деньги. Для этого нужно будет только заполнить специальный бланк, вернее это сделает полицейский. Без этого бланка сложно положить деньги одной суммой на счёт в испанском банке. Вывозить из Испании без декларации можно наличную сумму в пределах 10 000 евро. Что касается вывоза денег из России, то нужно руководствоваться российскими правилами провоза иностранной валюты.

Вернуться на главную